Uno de los programas estatales más prometedores para las familias que buscan establecerse es el Fondo de Garantía Estatal (Fogaes), un plan que ofrece un crédito para financiar la compra de una casa o departamento. A diferencia de otros subsidios para arrendar o comprar viviendas, este beneficio brinda la oportunidad de acceder a una vivienda más fácilmente, ya que permite un financiamiento de hasta el 90% del valor de la propiedad gracias a la garantía estatal.
El programa Fogaes se inició en 2023 y estaba previsto que concluyera en abril pasado. Sin embargo, el Gobierno anunció recientemente una extensión hasta diciembre de 2024, proporcionando un alivio muy necesario para las familias que buscan establecerse y las empresas del sector inmobiliario y de la construcción que se benefician de esta iniciativa.
¿Cómo funciona exactamente el Fogaes? El programa permite a las familias acceder a créditos hipotecarios para la compra de su primera vivienda. La característica más atractiva de este programa es que el monto inicial necesario para la adquisición de la propiedad, conocido como pie, se reduce hasta el 10% del valor de la casa o departamento. Esto se logra a través de la garantía estatal, que actúa como un aval permitiendo a las familias recibir hasta un 90% de financiamiento.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo ha establecido siete requisitos mínimos que deben cumplir quienes deseen postular al Fogaes. Una vez obtenida, la garantía tiene una vigencia de 10 años. En caso de renegociación, se tomará en cuenta la fecha de la deuda original que se garantizó. Los requisitos son los siguientes:
- El valor de la vivienda no puede superar las 4.500 UF (equivalente a $169.090.245 al cierre de esta nota).
- Quien postula debe ser una persona natural.
- No puedes ser dueño/a de un inmueble con destino habitacional.
- El crédito solo debe ser para tu primera vivienda.
- No figurar en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos.
- No puedes haber recibido este beneficio con anterioridad.
- No debes haber recibido un subsidio habitacional o beneficios estatales para financiar una vivienda.
Para postular al Fogaes, además de cumplir con los requisitos mencionados, es necesario hacer la solicitud a través de entidades bancarias específicas. Estas entidades son BancoEstado, Banco Internacional, Scotiabank, BCI, Itaú Corpbanca, Bice, Santander, Banco Falabella y Cooperativa Coopeuch.
Es importante recordar que el plazo máximo para postular es el 31 de diciembre de 2024. Dado que este programa proporciona una gran oportunidad para las familias que buscan establecerse, es aconsejable comenzar el proceso de postulación lo antes posible para aprovechar al máximo los beneficios que ofrece el Fogaes.
En resumen, el Fogaes es una iniciativa gubernamental que busca facilitar el acceso a la vivienda a través de la entrega de créditos con garantía estatal. Con la extensión del plazo de postulación hasta diciembre de 2024, muchas más familias y empresas del sector inmobiliario tienen ahora la oportunidad de beneficiarse de este programa.
El Gobierno sigue trabajando para proporcionar programas y beneficios que ayuden a las familias a acceder a viviendas asequibles y de calidad. Al hacerlo, no solo está ayudando a las familias a establecerse, sino que también está apoyando a las empresas del sector inmobiliario y de la construcción en estos tiempos difíciles.
Por lo tanto, si estás buscando comprar tu primera casa o departamento, te recomendamos que consideres postular al Fogaes. Con su amplio financiamiento y requisitos accesibles, este programa podría ser la solución que estás buscando.